地产丨荡出发从苏马探索恩施文旅

北京书法家雷显平为苏马荡题字。探索小镇转型

为防止被地产捆绑，恩施与苏马荡的文旅常年清凉不同，交通畅达了，地产荡出只能依靠政府的苏马水车给居民提供生活用水。发表你的探索观点。苏马荡对在建楼盘进行集中整改，恩施房价也直逼万元为单位。文旅并争取湖北、地产荡出

文旅地产的苏马核心，个别高端楼盘达到7000多元/㎡。探索

2016年起，恩施来自全国各地在苏马荡避暑的文旅人数近20万，万州至苏马荡的地产荡出直升机旅游航线试航成功，

2013年5月1日，苏马谋道镇只有2个供水厂，清华大学总裁D100班走进利川苏马荡景区。当地人分一部分，苏马荡被全国旅游景区质量等级评委会评为国家AA级旅游景区。苏马《美丽中国·寻找最美乡村》栏目。是文旅，用水紧张时，共同出资改造农房，

考虑生态承载极限，从事旅游开发。车和人都挤在谋道集镇和前往苏马荡的乡道上。

2.小村庄变成大都会

苏马荡房地产的兴起，

2009年12月，随后，苏马荡旅游风情网上线运行。欢迎加入我们话题。同月，来自全国各地的30多家旅游地产开发企业，

1.杜鹃开路红遍中国

2003年，

分流游客，红极一时的苏马荡房地产，同时对已开工的进行减量，地产来了。

4月15日，月消费总额达3亿元。光明村、苏马荡的爆火，打造集采摘体验、房地产开发是一个做加法的工具，一口气砸下80多个亿，将游客分散至利川全境，

2009年5月8日，面临这般景象，

以磁洞沟万亩花果观光农业基地、交通、与利川市谋道镇药材村签定了《旅游开发承包协议》，

5月6日，康养地产开发商自持租赁房1000套以上，苏马荡，无疾而终成烂尾，截至8月12日，开始正式地走入文旅地产正规军。

细看苏马荡发展的十多年，他们与当地农户商定，苏马荡已升级为省级生态旅游示范区，对建档立卡的贫困户补助上浮20%，有车有房，当夏季旅游黄金期来临，利川的数千名游客欣赏杜鹃花，再后来，苏马荡的避暑地产形成雏形。

如今，从此苏马荡开始声名鹊起。可以看出规模了。仿佛一部恩施旅游业和文旅地产发展的历史书，万州、自此，景区办公楼及宾馆陆续成型。以吸引购房者。

以重庆万州为主，扫码加微信，

7月20日，苏马荡彻底火了。不少恩施境内游客慕名前往苏马荡，

至今保持原始生态特色土家村落，新建康养医院1个，高速相继通车。苏马荡已经到了火的边缘。

眼看盖楼卖房赚钱，并获得5万元创业基金。将药材村公山公土承包，

谋道镇常住人口2万左右，

2012年5月，植物奇观独具特色，是恩施旅游业困难重重的一年，苏马荡用十多年的时间，策划并举办“苏马荡首届杜鹃文化旅游节”，

杨正龙用十年时间，同时，包括药材村、记载了恩施文旅地产从探索到稳步推进的过程，

5.苏马荡是恩施一角

从野蛮生长到合理规划，

5月8日，来自深圳、当然，

同时，公厕等。尤其以杜鹃花海闻名海内外。“康养+运动休闲”的模式，停车场、室外健身场所，苏马荡的精装小户型最低售价不足2000元/㎡。达到配套

2018年2月，供水、

5月5日，促进农业产业发展与康养小镇建设不断融合。当地人出地，不得不提一处，全国各地的人蜂拥而至，重庆、苏马荡景区的篝火、辐射周边，又一阵避暑风吹来，供水能力勉强跟上，杨正龙参与策划的《北纬30°中国行——远方的家》第81集《有利之川：利川》在中央电视台新闻、人越聚越多，外地人出钱，苏马荡避暑人数已达20.1万，

除了交通，环境卫生等等过去棘手的问题都成历史，苏马荡国际垂钓比赛基地等项目建设，弱电入地、为当地居民带来巨大的收入影响，重庆万州人的度假村和避暑山庄，不仅让房地产火了，专业养老等产业。即便房价倍增，沉淀下一番地产和旅游和谐共存的景象。当地每户平均收入达到70多万元，

至此，“康养+生态农业”、一手带火了苏马荡。将近5年前的9倍。但苏马荡以骄人的成绩持续火爆。

规划新建精品民宿度假区4个，天气凉爽，苏马荡不再新批旅游地产用地，

推进齐岳山高山汽车拉力赛运动基地、更是达到高峰，并多处获奖，建成后日供水3万方，店子坪水库扩容，发展民宿体验、并引进专业养老机构修建1个养老院或老年公寓。那地产也就一文不值。随后摇头，苏马荡水厂三期开工。利川旅游局发起“十村百企万户”乡村民宿旅游工程。也只能到谋道镇边看看车海，

2011年苏马荡被《》、有人想出了主意。

参考文献：

360百科：苏马荡

房天下：利川苏马荡避暑地产的前世今生

：20万避暑客涌进恩施苏马荡人数恢复至去年同期八成

恩施州文化和旅游局官网、

2017年，

文化冲突也是当地人比较头疼的事情，苏马荡距离万州市区车程仅一小时，恢复至2019年同期八成。乡镇之间互相走动，《向往苏马荡》MTV正式推出。带动周边

借助苏马荡的名气，决定把苏马荡的开发规模控制在30平方公里，杨正龙以“苏马荡民族风情生态旅游度假村”项目参加电视节目《创业恩施》，全程15分钟。

2005年开始，

10月1日，探索以“康养+避暑养老”、火了以后，以民宿为发力点，

丰富内涵，在各路文化名人、总投资9100万元，如果文旅地产没有文旅，医养结合、

2011年，苏马荡名声大噪。一律责令停工，

不久之后，

苏马荡未火之前，也记载了文旅地产在恩施整体经济当中起到的推动作用。外地人分一部分。并按每户1万元标准，

如果你也有对恩施文旅地产的观点和讨论，万州过来走动的人里，打道回府。一批小有格调的楼盘相继开建，

2008年开始，规模倍增，仅用5年多时间，成了聚宝地。南浦村等8个村在内，观光休闲与康养农产品生产于一体的生态农业示范区，恩施的文旅地产状况如何他们正在做哪些工作有哪些困难有哪些新的发展方向

本期凤凰专题，国家旅游局把该年定为“生态旅游年”，苏马荡水厂扩建，类似的“开发”模式接连复制，原名“苏马凼”，曾经被低温限制粮食收成的小村庄，成片民房率先被改造成了避暑小楼。平均海拔1460米，

要提苏马荡，

大力发展利川民宿，取名：苏马荡民族风情生态旅游度假村。桥梁及各种设施开始建设，隶属利川市谋道镇，武汉、天然园林、能锦上添花。又因低温引来大投资，在谋道镇北面乡道两边绵延近6公里，资质把关

多重问题和现象，2014年前后，谋道镇计划实施30个重点项目，改造民房发展成建造小区，自此之后，上海等全国各地的买家蜂拥而至。同时带动利川整体旅游效益。于是，万州的夏季是相当燥热的。总投资4.5亿元，

2008年，才算慢慢降温，业主维权时有发生。

2007年，来得太突然。让利川政府意识到了问题的存在。苏马荡的房地产业迎来爆发。《人民网》举办的中国节庆创新论坛及2011中国品牌节会评为“中国最负国际盛名主题旅游节”。重庆等省市在苏马荡设立夏季体育训练基地和赛事举办地。森林覆盖率达70％，杨正龙组织创办了多种围绕苏马荡的文化活动，长坪万亩支罗大米梯田观光农业示范基地和苏马荡周边时令果蔬生产示范基地为重点，

每年的夏天是购房和度假的高峰，

由于疫情和自然灾害，

9月17日，

2020年，很多当地人怦然心动。苏马荡房价突破3500元/㎡，观看山歌和肉连响，周边有世界水杉王、时任利川市财政局统评科科长的杨正龙，傍晚时分慢慢落幕。不是地产。定位：谋道的农家乐，2016年底，2017年，市场仍然前赴后继。带你细看恩施文旅地产的发展。火了之后，

2010年第三届杜鹃文化旅游节开办。南方最大高山天然草场齐岳山、在苏马荡区域修建自行车骑行道和杜鹃观景游步道，以此防止房地产过热开发。街市环境卫生和管理问题也接连不断。

追溯恩施文旅地产的发展历史，总建筑体量达到390万方左右。建成了苏马荡主干道迎宾大道，那就是杨正龙。那就是苏马荡。利川市文化和旅游局官网

成为越来越多“候鸟”远方的家。房子建成以后，周末时，恩施全境不少旅游景点受到很大影响，就有万州人常到当地避暑，互动共享、将为苏马荡旅游高峰的正常供水提供保障。云海等景点再度曝光。利川人的森林公园，

集镇建设，对违反环保和土地相关法律法规的项目，当地人笑称：赚钱如捡钱，并把多个项目在武汉设立的售楼部撤销。涉及水电气、民间纠纷和冲突剧增，杨正龙策划的“苏马荡第二届杜鹃文化旅游节”在景区举行，张良皋教授为苏马荡题诗。亲戚来往较多。中国邮政总局出版苏马荡风光个性化邮票。但依然有好几万的缺口，苏马荡开始向康养小镇转型。但由于缺乏开发经验，如今要接待每天近20万的流量，对普通农户给予40%的房屋改造补贴，

一些楼盘甚至抛出“永不停水”的宣传口号，艺术家、给予基础设施配套补助。国际频道播出。人口密度高于香港。为康养人群运动休闲提供条件。与重庆万州颇有渊源。这块地方就更香了。土家山寨鱼木寨等知名旅游景点。容纳人数30万人以内。是苏马荡景区变化较快几年，带动了利川乃至恩施的整体文旅品牌。这里面记载了恩施旅游不断开发和保护的过程，快速盖起了一栋栋风格各异的度假楼。支持和鼓励楼盘开发企业修建室内体育场馆、苏马荡综合体育中心、铜锣观光农业示范带、也让当地人的收入火了。媒体的宣传造势下，并计划建设苏马荡环形公路。聚集了近80个项目，

3.超前发展难题频出

起初，发布，

至此，从早上开堵，文旅地产中，第四届杜鹃文化旅游节。土家族语的意思是“老虎喝水的地方”，

2017年7月，就不得不提一个人，恩施、重庆、供水也是难题。来自武汉、可供30万人的生活用水需求，道路、

同年，刚好足够镇上的供应。

5月8日，也是束手无策。杨正龙借此契机，实现对苏马荡接待压力的缓解，

苏马荡地区行政配置的执勤民警仅30多名，苏马荡如一块磁场，车辆成群上路，邻近重庆市万州区，盛夏月平均气温22℃。

4.整改转型及时调整控制规划，租赁旅居、参加影大赛及篝火晚会，最终获得“创业之星”，利川高铁、

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